В условиях эпидемии мошенничества на рынке недвижимости россиянам доступен мощный инструмент защиты – самозапрет на сделки без личного присутствия. Об этом РИА Новости рассказала Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф». Эта простая, но действенная мера позволяет заблокировать незаконное отчуждение жилья с использованием поддельных документов или украденных данных.
«Россиянам стоит установить самозапрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия, чтобы защититься от мошенников», — подчеркнула Ольга Дайнеко.
Заявление о запрете совершения регистрационных действий без личного участия собственника подается в Росреестр. Сделать это можно удобными способами: через центры «Мои документы» (МФЦ) или портал «Госуслуги». Такой шаг становится критически важным барьером, поскольку недвижимость по-прежнему остается одним из самых привлекательных объектов для злоумышленников.
Кто в зоне риска и как не стать жертвой
Эксперт обращает внимание, что мошенники целенаправленно ищут уязвимых собственников. Наибольшему риску подвержены:
Одинокие люди, особенно пожилого возраста (пенсионеры), а также лица, испытывающие тяжелые финансовые трудности или страдающие от зависимостей. Преступники используют их доверчивость, незнание процедур или отчаянное положение.
Ольга Дайнеко дала ключевые рекомендации по профилактике:
Не разглашайте посторонним информацию о своем имуществе, его стоимости, доходах или отсутствии близких родственников. Такие данные могут сделать вас мишенью.
Крайне осторожно относитесь к оформлению доверенностей. Избегайте выдавать документы с широкими полномочиями, особенно на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто используют схемы, где жертву обманом заставляют оформить доверенность «для спасения квартиры» или «помощи в поимке мошенников».
Избегайте расчетов наличными при крупных сделках с недвижимостью. Безналичный расчет через банковскую ячейку или аккредитив обеспечивает больший контроль и безопасность.
Перед подписанием любого договора обязательно запрашивайте свежую выписку из ЕГРН (желательно в день сделки) и перепроверяйте подлинность представленных документов через официальные источники (сайт Росреестра).
Распространенные схемы: от фиктивных займов до двойной аренды
Эксперт предупредила о нескольких опасных схемах, активно используемых преступниками:
Фиктивные займы под залог недвижимости. Собственника, часто пенсионера или человека в трудной ситуации, убеждают оформить договор займа под «высокие проценты», используя квартиру как залог. На деле документы оформляются как договор купли-продажи или сразу ведется работа по незаконному отчуждению жилья. В итоге человек теряет недвижимость, не получив обещанных денег или процентов.
Мошенничество с доверенностями. Под разными предлогами (помощь в оформлении документов, «защита» от мнимых рисков) жертву вынуждают оформить нотариальную доверенность на постороннее лицо с правом продажи или иного распоряжения имуществом. После этого квартира быстро продается или переоформляется на подставных лиц.
Двойные продажи. Хотя эта схема классическая, она не теряет актуальности. Мошенник, имея доступ к квартире (например, как риелтор или «друг»), находит двух покупателей, заключает договоры, получает предоплату и исчезает. Страдают оба покупателя.
Мошенничество на рынке аренды. Преступники берут в аренду квартиру, а затем пересдают её сразу нескольким арендаторам, собирая предоплату за несколько месяцев вперед. Когда новые жильцы приезжают заселяться, они встречают друг друга у дверей. Организатор схемы к этому моменту исчезает с деньгами.
Вернуть утраченное жилье или взыскать утраченные средства в таких ситуациях крайне сложно и почти всегда требует длительных судебных разбирательств. При этом пострадавшими оказываются не только обманутые собственники, но и добросовестные покупатели, которые успели приобрести квартиру, отчужденную мошенническим путем.
Установка самозапрета в Росреестре в сочетании с бдительностью и соблюдением базовых правил безопасности – необходимый минимум для защиты своего главного актива в условиях растущего числа афер на рынке недвижимости.
