Стены под контролем: Почему установка кондиционера может обернуться штрафом?
Собственники квартир по всей России столкнулись с новыми ограничениями, которые кардинально меняют правила ремонта и перепланировки. Решения Верховного суда, принятые в первой половине 2025 года, запрещают ряд действий с элементами многоквартирных домов, ранее считавшихся «зоной ответственности» владельцев. Теперь даже косметические изменения могут потребовать согласия всех жильцов.
«Балконные плиты, несущие стены, фасады — всё это общее имущество. Любое вмешательство без одобрения собрания собственников становится нарушением», — поясняет кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Что под запретом: главные нововведения
В перечень попали три ключевых пункта:
1. Установка внешних блоков кондиционеров на стенах дома. Суд признал такие действия использованием общедомового имущества.
2. Расширение оконных проёмов под панорамное остекление. Сокращение площади фасада трактуется как ущемление прав других жильцов.
3. Объединение лоджий с комнатами через демонтаж части стены. Даже незначительный снос ограждающих конструкций требует согласования.
«Раньше можно было узаконить перепланировку через суд. Теперь Верховный суд закрыл эту лазейку — сначала нужно решение общего собрания», — подчёркивает Сивакова.
Как получить разрешение?
Для законного проведения работ необходимо:
— Собрать не менее 50% собственников на общем собрании;
— Обеспечить **единогласное одобрение** изменений;
— Внести правки в технический паспорт БТИ.
Отказ от соблюдения процедуры грозит штрафами до 300 тыс. рублей (для юрлиц) и принудительным восстановлением исходного состояния за счёт нарушителя.
Почему это важно?
Решения Верховного суда основаны на жалобах жильцов, чьи права нарушались самовольными переделками. Например, в деле 2024 года установка кондиционера на фасаде привела к трещине в несущей стене, а объединение балкона с кухней — к затоплению соседей снизу.
«Мы не против ремонта, но он не должен ставить под угрозу безопасность дома», — цитируют СМИ председателя одного из ТСЖ, инициировавшего судебный иск.
Пока управляющие компании рассылают уведомления о новых правилах, юристы советуют собственникам:
— Проверять статус стен*в технической документации до начала ремонта;
— Консультироваться с проектными организациями для оценки рисков;
— Фиксировать исходное состояние помещений фото- и видеосъёмкой.
Эти меры помогут избежать споров с соседями и контролирующими органами. Однако для многих владельцев нововведения стали неприятным сюрпризом — теперь даже мелкий ремонт требует коллективного одобрения.
