Жёсткий отбор вместо массовой доступности
«Программа превращается в инструмент кадрового удержания — кредит станет наградой за долгосрочную работу в глубинке» — комментирует Инна Семко, эксперт по недвижимости.
С 2025 года получить льготную ставку смогут только:
- Работники агропредприятий и подведомственных Минсельхозу организаций со стажем от 5 лет
- ИП в сфере АПК, ведущие деятельность минимум 5 лет после оформления ипотеки
- Участники СВО и их супруги/вдовы при условии отсутствия нового брака
Контроль вместо доверия: новые правила игры
Банки получают право повышать ставку до рыночной при нарушении двух условий:
- Подтверждение трудоустройства каждые 6 месяцев через работодателя
- Соблюдение пятилетнего периода занятости в сельской сфере
«Раньше лимиты заканчивались за сутки — теперь программа защищена от «случайных» заёмщиков» — поясняет Семко.
Супружеские послабления и скрытые риски
Для семейных пар введена важная поправка:
- Совокупный первоначальный взнос снижен с 40% до 20% при совместном кредите
- Объект недвижимости должен находиться в населённом пункте, утверждённом регионом
Экспертный вердикт: выиграют ли сёла?
«Реформа отсечёт 68% прежних заёмщиков, но даст шанс сформировать устойчивое сообщество профессионалов» — прогнозирует эксперт.
Параллельно с ужесточением Минсельхоз анонсирует:
- Создание реестра вакансий для участников программы
- Введение налоговых каникул для ипотечников в первые 3 года
- Разработку системы грантов на обустройство жилья
Критики указывают на парадокс: при росте требований к заёмщикам не предусмотрено механизмов поддержки работодателей. Вопрос, кто будет создавать рабочие места для будущих ипотечников, остаётся открытым.
