Статистика отказов: рекордные показатели начала года
«В феврале 2025 года доля отклонённых ипотечных заявок достигла 56,2%»
Согласно отчёту Национального бюро кредитных историй (НБКИ), январь и февраль 2025 года стали рекордными по числу отказов в ипотеке. Если в декабре 2024-го банки не одобряли 49,9% заявок, то уже через месяц показатель вырос до 55,4%, а к концу февраля — до 56,2%. Пиковым остаётся июль 2024 года, когда после отмены льготных программ доля отказов превысила 60%.
Причины ужесточения: отмена льгот и новые стандарты
«После прекращения льготной ипотеки банки пересмотрели подходы к оценке рисков»
Эксперты связывают рост отказов с двумя ключевыми факторами. Во-первых, закрытие госпрограмм субсидирования ставок, включая льготную и семейную ипотеку, лишило банки гарантированного спроса. Во-вторых, введение новых регуляторных стандартов с 1 января 2025 года запретило:
- выдачу кредитов на срок более 30 лет
- использование схем с искусственным занижением ставок
- рефинансирование ипотеки с господдержкой
Требования к заёмщикам: высокий первоначальный взнос как обязательное условие
«Положительное решение возможно лишь при внесении значительного первоначального взноса»
В условиях средней ставки 16-18% годовых банки ужесточили требования к платёжеспособности. Для одобрения займа теперь требуется внести не менее 30% стоимости жилья, тогда как ранее достаточно было 15-20%. По данным РБК, 67% потенциальных покупателей не могут накопить необходимую сумму, что автоматически исключает их из числа клиентов.
Реакция банков: выжидательная позиция и пересмотр портфелей
«Кредитные организации временно сократили выдачу ипотеки из-за регуляторных изменений»
Финансовые учреждения адаптируются к новым правилам, пересматривая линейку продуктов. Временно приостановлены программы с плавающей ставкой и рефинансированием. Одновременно банки увеличили резервы на возможные потери, что дополнительно снизило доступность кредитов. По прогнозам аналитиков, рынок стабилизируется только к концу 2025 года, когда игроки разработают продукты, соответствующие обновлённым требованиям ЦБ.
Последствия для рынка недвижимости
Сокращение числа одобрений уже отразилось на объёмах сделок. По данным Росстата, в январе-феврале 2025 года продажи новостроек упали на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Вторичный рынок демонстрирует снижение на 18%, при этом цены сохраняются на прежнем уровне. Девелоперы рассматривают рассрочку без участия банков как временную альтернативу, но её доля пока не превышает 7% от общего объёма.
